房产抵押了离婚时怎么分割

房产抵押了离婚时怎么分割 房产是属于固定资产，作为家庭资产之一，离婚时因房产分配不均产生纠纷的情况有很多，而房屋的情况每个家庭都不同，比如说房产要分婚前还是婚后购买的，是全款还是按揭购买的，还要看是不是被抵押了，那么房产抵押了离婚时怎么分割？下面诉宁网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。　　一、房产抵押了离婚时怎么分割　　如果是协议离婚，你们婚后取得的所有财产可以自己协商处理，如果双方不能达成一致诉讼离婚，原则上婚后财产平均分割。具体分割方案要根据你的实际情况进行分析。　　由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。房产是在夫妻关系存续期间取得，如无特别约定，应当属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。　　房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。　　二、离婚时财产怎么界定　　相关法律依据如下：《婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　1、工资、奖金。　　2、生产、经营的收益。　　3、知识产权的收益。　　4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外。　　5、其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　（1）一方的婚前财产。　　（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。　　（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。　　（4）一方专用的生活用品。　　（5）其他应当归一方的财产。　　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。　　三、离婚时如何判断对方是否伪造债务　　（1）在诉讼中，若只有借条，而债权人不出庭作证，则该借条一般不会认可。　　（2）从借款的时间上的纰漏来说明该笔借款的虚假性，或根本没必要用该笔借款，来达到不予认可该债务的目的。　　（3）找到该债务的债权人要求说明债务形成的来龙去脉。虚假债权人大多编造的理由是，对方因公司经营需要向对方借款，若该债款不是用于股东出资，则不应由个人承担。　　（4）若该借款并没有用于家庭生活需要，则只能算作对方的个人债务，不应由配偶承担。　　以上就是诉宁网小编为大家整理介绍的关于“房产抵押了离婚时怎么分割”等相关法律知识。综上所述，房产如果被抵押了，在债务未偿还之前，是不能处置的，所以是需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能进行分割。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询青岛调查取证诉宁网，我们会有专业的律师为您提供帮助。